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2015年十大地产预言盘点-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:42:45 阅读: 来源:植绒机厂家

2015年十大地产预言盘点

从2014开年冷淡行情的措手不及,到限购松绑、930房贷新政和新一轮降息周期开启后,房地产年终出现短暂翘尾行情。波云诡谲的市场,2015年房地产将走向何方?《东地产财经周刊》提供2015十大地产预言供大家分享。

1、不动产价格“不动”了

数据显示,2014年12月份全国100个城市新建住宅平均价格为10542元/平方米,环比、同比继续下跌。其中环比下跌0.44%,连续8个月下跌,且跌幅扩大了0.06个百分点。同比下跌的城市有85个,比上个月增加了3个。下跌幅度也有所扩大,达到了2.69%,接近九成的城市房价跌回了一年前。

2014年以来,政府一系列救市措施如取消限购、放开公积金贷款、房贷解禁、定向降准、以及全面降息之后,11月份市场短暂回调。但从12月份的数据来看,市场并没有出现反弹,而只是短暂效应的反应。

从未来中国预期的经济增速走向来看,由于持续的经济结构调整,经济基本面有下行压力,经济增速已经由高速增长转为中速增长。届时,尽管货币政策会定向宽松适度刺激宏观经济,楼市也会带来客观上的政策利好,但是,大多数城市的楼市仍然会面临去库存的压力,我们预计2015年房地产市场价格将维持平价跑量的特征,市场趋向平稳。

2、政策托底住房消费

2014年10月29日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,要求重点推进住房等六大领域消费。在稳定住房消费方面,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。会议明确“稳定住房消费”的说法,标志着2011年以来持续紧缩的房地产调控终于明确定调要“稳定”。同时也将住房定性为“消费”,是满足基本居住需求,对于把住房作为投机投资的行为,同样不鼓励。

此外,中国社科院12月26日发布《中国住房发展报告》,建议政策“引导市场预期、稳定住房消费”。至于刺激到什么程度和怎么刺激,是根据宏观经济和房地产形势的发展,采取必要的措施。最重要的是,合理引导市场预期。

政策的导向加上市场的呼吁,我们预计,2015年,限购、公积金、税费、利率以及融资政策均有望在2014年宽松的基础上进一步落地。但制约成交回暖的根源在于信贷和流动性的持续紧缩,因此降息周期开启后首套房贷利率下行将是2015年政策的最大看点。

3、1万家中小房企年内消失

数据显示,截至2014年12月18日,2014年年内,房地产行业并购标的交易达245宗,总价值为1210亿元,同比增长幅度约为80%。随着并购大潮的来临,房地产行业进入“下半场”已经成为共识,房地产行业正在向“强者恒强”的方向发展,行业集中度将明显提升。

2014年,房企倒闭潮在全国各地愈演愈烈,部分中小房企、专业化程度较差的房企永远退出历史舞台。我们预计2015年,中国8万家房地产开发商将面临一次彻底洗牌,房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生,将有一万家中小房企在年内消失。

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