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最严限购实施后房价真的暴跌了吗

发布时间:2021-01-08 02:39:01 阅读: 来源:植绒机厂家

新浪房产

新浪乐居讯 上海楼市的“高烧不退”,引出最严“沪九条”的出台,非户籍居民家庭需连续缴满5年社保或个税才能购房,再次购买普通住宅首付高达50%等等的一系列限购政策,楼市开始退烧,甚至有新闻爆出一房源在一夜之间暴跌160万,那么现在对于新出的限购政策,房价真的跌得如此夸张吗?

限购实施后,短时间内,上海房产的交易量会有所降低,价格也会出现小幅调整。同时,上海限购政策的出台,会导致周边城市的受益,一些在上海受到购房限制的人会选择在上海周边城市购房,这就是一线城市房产的溢出效应。

“沪九条”规定了非户籍居民家庭需连续缴满5年社保或个税才能购房,再次购买普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%等政策,虽然之后对政策进行了调整,对于外地户籍买房者,63个月内缴税或社保满60个月即可。但是这些都很直接的明确了这一政策的特点——限制需求。

通过抑制需求的手段来达到控制房市的“高烧不退”,虽然在短时间内可以产生一定的效果,但是“需求”是很难被抑制的,尤其是这次的限购政策主要限制了对刚需房有需求的人,这些可能会为未来的房价的暴涨奠定了一定的基础。

所以,新政实施后,房价真的暴跌了吗?

首先,持有楼市没有成本,在需求减少的情况下,供应则会更少,卖家会缩减卖盘,等到市场行情转好之后再卖,2008年,2011年,2014年三次都是如此,所以这次的限购政策也并不会出现房价暴跌的情况。

其次,上海房产的限购,导致一些限购人群可能会选择在上海周边城市置业,刺激了周边城市的房市,把购房潮从一线城市引流到周边二三线城市去,但是在周边城市的房市的刺激下,作为核心地区的上海,房价是不会降低的。

最后,目前的经济规律、城市化规律、市场规律都决定了人口还要向大城市集中,中小城市无法提供足够的市场竞争力以及解决庞大人口就业问题的能力,所以,人口向一线城市集中是必然趋势。

政府实施限购政策目的是不希望一线城市的房价过高,房市过热,而其他二三四线城市房市留有大量库存。政府希望通过限购政策对二三四线城市进行引流,但是一线城市的房价同样对其他城市的房价有着指向标的作用,所以一线城市的房价也不会下跌太厉害,不然就会产生适得其反的效果了。

所以,对于刚需人群和投资后长期持有的投资者来说,未来几个月的时间里,是积极买入的机会。

微信公众号:融360房贷

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