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中国房地产协会副秘书长称北京限购3年难松绑

发布时间:2021-01-08 03:13:02 阅读: 来源:植绒机厂家

李立

一位不愿透露姓名的中国房地产协会副秘书长称北京原则性的限购政策可能在三年内都不会松绑。他还称去库存压力应该是一个长期存在的问题。尽管未来可能出现好转,但是从长期来看政府和企业都要做好长期应对的准备。

高库存压顶北京楼市

  新政之后的北京楼市开始有所起色。来自公开的报道和研究观点显示,在央行释放信贷出口之后,北京的房地产住宅市场实际成交量已然有明显好转。而为了继续释放巨量的库存压力,决策层依然在释放新的刺激政策。

  继金融信贷政策宽松之后,住建部、财政部、人民银行近日联合发文要求,推动住房公积金缴存异地互认、转移接续,并推进异地贷款业务;职工连缴6个月即可申请公积金贷款。业内人士以及财经观察家们认为,这一政策利好将继续刺激北京等城市去库存,因为库存问题依然是不可回避的主要目标。

  上海易居研究院的数据显示,北京在今年1月份的商品住宅库存面积为703万平方米,去化周期为7个月。但是到了9月份,整个库存量为1062万平方米,去化周期为16个月,足足增加了一倍多。

  “我以前说过,北京原则性的限购政策可能在三年内都不会松绑。那么政策的限制可能会持续压制房地产市场的价格与成交量。”一位不愿透露姓名的中国房地产协会副秘书长告诉《中国经营报》记者。

去化周期升至16个月

  尽管利好的存在确实推动了北京房地产住宅市场的成交量,但是让这个特大型城市苦恼的依然是难以消耗的库存数量。来自上海易居院的数据显示,截至9月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794、20167和4052万平方米,环比增长分别为8.8%、3.5%和2.2%,同比增长分别为39.6%、21.8%和21.1%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。

  以北京为首的一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长,且9月份的增幅有所扩大。这和4个一线城市积极推盘、市场成交总体偏弱的特征有关。从同比值看,已保持连续8个月的同比增幅扩大现象。其中北京9月份房地产库存同比增长了接近40%,环比8月份增长了3%。

  A股某房地产上市公司一位副总说:“尽管现在北京在政策的刺激下可能会出现成交量的回升,但是各个公司依旧面临较大的去库存压力。而在北京这种一线城市,去库存是一个缓慢的过程。市场心态和实际成交的形成会有一段时间的滞后。”

  上述匿名中房协人士告诉记者: “去库存压力应该是一个长期存在的问题。尽管未来可能出现好转,但是从长期来看政府和企业都要做好长期应对的准备。”

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