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桑豫峰房价涨幅过大调控政策或现纯加码可能

发布时间:2020-03-04 04:36:55 阅读: 来源:植绒机厂家

国家统计局公布了9月份70大中城市住宅销售价格变动情况。

新建商品住宅(不含保障性住房)方面,2013年9月70大中城市平均环比指数为100.72,下降0.11个百分点,其中环比上涨城市65个,较上月减少了1个。同比上涨的城市有69个,与8月份相同。9月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%,涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市,其他城市房价涨幅相对较为平和。

二手住宅方面,2013年9月70大中城市平均环比指数为100.42,上涨0.07个百分点。环比上涨城市63个,较上月增加了5个。同比上涨的城市有68个,与8月份相同。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有3个,上涨的城市有63个。具体而言,北上广深也是全面上涨,环比平均上涨1%,与去年同月相比,北京上涨了1.4个百分点,上海上涨0.9个百分点,广州下降0.2个百分点,深圳上涨了1.4个百分点。上涨最多的城市是北京和深圳,下降最多的城市是温州。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰表示,自去年6月份至今,全国楼市持续升温。涨价的背后是一线城市供需矛盾短期难以得到根本性缓解。不断上涨的势头在一定程度上影响了后世的市场走势。一方面,大型房企今年前4月呈现出良好的销售业绩,加大在一二线城市的拿地力度,房企补仓意愿强烈,资金压力缓解刺激了拿地热情。9月份全国的诞生的5块地王,均出现楼面价超过周围在售物业价格的现象。开发商也通过各种方式将房价“明降暗升”,新房市场同时又带动周边二手房市场价格;另一方面,金九银十作为传统的销售旺季,整体维持向上的走势。但鉴于银行房贷收紧,尚未对市场形成很大影响,但如果收紧状况持续,势必会影响部分刚性需求和改善型客户的积极性;此外,前三季度,党中央、国务院坚持稳中求进的工作总基调,国民经济呈现总体平稳、稳中有升、稳中向好的发展态势。政府增加供应从根本上缓解供需矛盾,同时,市场对新政已经过了消化期,在政策的窗口期,房价上涨预期高涨。

据监测数据显示,9月份从成交量看,无论是新房还是二手房,一线城市的涨幅较二三线城市较大,尤其是北京、上海最为显著。一线城市量价涨幅出现扩大的趋势。

鉴于一线城市明显高于二三线城市,21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为,一方面,一线城市需求释放量大,价格上涨幅度最高,成交量自然高于其他城市。以上海为例,受自贸区、轨交11号线二期开通等行政规划利好刺激,对应辐射板块内二手交投及价格受助推。部分投资客追涨,刚需加快入市。相比之下,三线城市城市化进程比较缓慢,外来人口也相对较少,基本属于输出型城市,需求后劲明显不足,价格较难大幅上涨。但随着城镇化进一步加快,二线城市后劲较足。

桑豫峰预计,由于目前房价上涨趋缓,但仍存在较大的不确定性,城市分化将依然存在。目前国土部“一线城市年内不再出地王”,深圳出台了“深八条”,北京顺义新城第21街区、杭州萧山区的出让相继被叫停。针对此前供应量过大的城市,国土部首次公开提出调减供地规模要求。以降低“地王”带来的预期。四季度土地供应将增加,一定程度上会缓解土地供求矛盾,但众多房企集中一线城市的需求相比政府的供地压力仍然很大。

桑豫峰认为,如果热点城市涨幅继续扩大,不排除三中全会后个别城市调控政策加码的可能。目前购房者普遍对政策的预期较浓,买卖双方博弈的心态还会持续,尤其是一部分人群还在等待三中全会有关房地产政策的定调信息,短期内房价很难大幅上涨。从长期来看,一二线城市房价上涨预期仍然存在,拉动地价和房价上涨的主要因素没有发生根本变化,要解决房地产市场的主要问题,尤其是房价的上涨问题,仍然有赖于房地产制度的根本改革,包括讨论中的房地产长效机制的建立,否则影响房地产市场的那些主要问题会继续存在。

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